35 Rue du Sergent Godefroy, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue du Sergent Godefroy, affiche un prix moyen de 8 196 €/m², supérieur de 3.47 % à celui du n°20 ter mais inférieur de 0.12 % à celui du n°37 bis.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue du Sergent Godefroy, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Bas Montreuil Est 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 947 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beaumarchais Préaux à 383 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 560 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 316 mètres
- - Lycée professionnel privé ORT à 458 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 370 mètres
- - Ecole élémentaire Marceau à 370 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue du Sergent Godefroy
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue du Sergent Godefroy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue du Sergent Godefroy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue du Sergent Godefroy, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue du Sergent Godefroy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue du Sergent Godefroy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue du Sergent Godefroy dans son marché local
Prix du 35 Rue du Sergent Godefroy par rapport à la voie
Sur Rue du Sergent Godefroy, le prix moyen des appartements s'établit à 7 805 €/m². Avec un prix moyen de 8 196 €/m², le 35 Rue du Sergent Godefroy se situe 5.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue du Sergent Godefroy par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue du Sergent Godefroy se situe 41.04 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 114.5 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue du Sergent Godefroy à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 35 Rue du Sergent Godefroy est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.72 € à 31.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
