13 Rue Emile Bataille, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Emile Bataille, affiche un prix moyen de 6 536 €/m², supérieur de 3.25 % à celui du n°15 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Emile Bataille, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Solidarité Carnot 1 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 43 logements - 47 parkings - 694 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Desgranges - Solidarité à 252 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 1016 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Moulin à 1027 mètres
- - Collège Marcelin Berthelot à 781 mètres
- - Lycée général et technologique Condorcet à 583 mètres
- - Ecole maternelle Angela Davis à 369 mètres
- - Ecole primaire Louise Michel à 261 mètres
Ventes au 13 Rue Emile Bataille
Les 8 ventes au 13 Rue Emile Bataille constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Emile Bataille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Emile Bataille, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Emile Bataille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Emile Bataille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Emile Bataille dans son marché local
Prix du 13 Rue Emile Bataille par rapport à la voie
Sur Rue Emile Bataille, le prix moyen des appartements s'établit à 6 334 €/m². Avec un prix moyen de 6 536 €/m², le 13 Rue Emile Bataille se situe 3.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Emile Bataille par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Emile Bataille se situe 12.46 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 70.79 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Emile Bataille à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Emile Bataille est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.11 € à 31.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
