13 Rue Emile Zola, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Emile Zola, affiche un prix moyen de 7 223 €/m², inférieur de 1.39 % à celui du n°7 mais supérieur de 2.53 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 96 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Emile Zola, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 96 logements - 8 locaux - 138 parkings - 1918 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0261 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0234 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0157 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0158 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0159 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Robespierre à 134 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 244 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 532 mètres
- - Lycée professionnel privé ORT à 416 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 117 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 118 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Emile Zola
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Emile Zola au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Emile Zola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Emile Zola, 138 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Emile Zola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Emile Zola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Emile Zola dans son marché local
Prix du 13 Rue Emile Zola par rapport à la voie
Sur Rue Emile Zola, le prix moyen des appartements s'établit à 6 784 €/m². Avec un prix moyen de 7 223 €/m², le 13 Rue Emile Zola se situe 6.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Emile Zola par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Emile Zola se situe 24.3 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 89.03 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Emile Zola à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Emile Zola est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.83 € à 31.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
