164 bis Rue Etienne Marcel, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 164 bis Rue Etienne Marcel, affiche un prix moyen de 7 632 €/m², supérieur de 2.35 % à celui du n°162 et de n°164.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 164 bis Rue Etienne Marcel, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 158 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcel Dufriche à 151 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 245 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 1369 mètres
- - Collège Solveig Anspach à 230 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique privé ORT à 514 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 310 mètres
- - Ecole élémentaire Marceau à 310 mètres
Ventes au 164 bis Rue Etienne Marcel
Une vente a été recensée au 164 bis Rue Etienne Marcel. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 164 bis Rue Etienne Marcel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 164 bis Rue Etienne Marcel, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°164 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 164 bis Rue Etienne Marcel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 164 bis Rue Etienne Marcel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 164 bis Rue Etienne Marcel dans son marché local
Prix du 164 bis Rue Etienne Marcel par rapport à la voie
Sur Rue Etienne Marcel, le prix moyen des appartements s'établit à 6 805 €/m². Avec un prix moyen de 7 632 €/m², le 164 bis Rue Etienne Marcel se situe 12.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 164 bis Rue Etienne Marcel par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 164 bis Rue Etienne Marcel se situe 31.31 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 99.43 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 164 bis Rue Etienne Marcel à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 164 bis Rue Etienne Marcel est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.42 € à 31.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
