172 Rue Etienne Marcel, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 172 Rue Etienne Marcel, affiche un prix moyen de 7 673 €/m², inférieur de 2.07 % à celui du n°127 mais supérieur de 3.19 % à celui du n°129.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 172 Rue Etienne Marcel, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 5 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 33 logements - 36 parkings - 683 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0093 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcel Dufriche à 161 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 225 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 1391 mètres
- - Collège Solveig Anspach à 256 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique privé ORT à 512 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 316 mètres
- - Ecole élémentaire Marceau à 316 mètres
Ventes au 172 Rue Etienne Marcel
Les 2 ventes au 172 Rue Etienne Marcel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 172 Rue Etienne Marcel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 172 Rue Etienne Marcel, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°172 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 172 Rue Etienne Marcel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 172 Rue Etienne Marcel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 172 Rue Etienne Marcel dans son marché local
Prix du 172 Rue Etienne Marcel par rapport à la voie
Sur Rue Etienne Marcel, le prix moyen des appartements s'établit à 6 805 €/m². Avec un prix moyen de 7 673 €/m², le 172 Rue Etienne Marcel se situe 12.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 172 Rue Etienne Marcel par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 172 Rue Etienne Marcel se situe 32.02 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 100.5 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 172 Rue Etienne Marcel à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 172 Rue Etienne Marcel est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.51 € à 31.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
