26 Rue Fernand Combette, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Fernand Combette, affiche un prix moyen de 5 453 €/m², supérieur de 0.42 % à celui du n°24 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante tertiaire, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Fernand Combette, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1961, situé dans le quartier Ramenas Fabien Lagrange 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 1 local - 130 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 0000QLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Denis à 219 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 1327 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Colonel Fabien à 365 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Institut universitaire de technologie à 1390 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique Jean Jaurès à 971 mètres
- - Ecole maternelle Georges Méliès à 335 mètres
- - Ecole élémentaire d'Estienne d'Orves à 285 mètres
Ventes au 26 Rue Fernand Combette
Les 2 ventes au 26 Rue Fernand Combette donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Fernand Combette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Fernand Combette, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Fernand Combette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Fernand Combette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Fernand Combette dans son marché local
Prix du 26 Rue Fernand Combette par rapport à la voie
Sur Rue Fernand Combette, le prix moyen des appartements s'établit à 5 393 €/m². Avec un prix moyen de 5 453 €/m², le 26 Rue Fernand Combette se situe 1.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Fernand Combette par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Fernand Combette se situe 6.18 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 42.49 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Fernand Combette à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Fernand Combette est de 24.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.71 € à 29.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.36 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
