38 Rue Fernand Combette, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Fernand Combette, affiche un prix moyen de 5 432 €/m², inférieur de 0.77 % à celui du n°40 mais supérieur de 0.11 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Fernand Combette, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Ramenas Fabien Lagrange 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 97 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 0000QLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Denis à 172 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Colonel Fabien à 317 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique Jean Jaurès à 1019 mètres
- - Ecole maternelle Danielle Casanova à 304 mètres
- - Ecole élémentaire Fabien à 237 mètres
Ventes au 38 Rue Fernand Combette
Une vente a été recensée au 38 Rue Fernand Combette. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Fernand Combette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Fernand Combette, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Fernand Combette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Fernand Combette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Fernand Combette dans son marché local
Prix du 38 Rue Fernand Combette par rapport à la voie
Sur Rue Fernand Combette, le prix moyen des appartements s'établit à 5 393 €/m². Avec un prix moyen de 5 432 €/m², le 38 Rue Fernand Combette se situe 0.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Fernand Combette par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Fernand Combette se situe 6.54 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 41.94 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Fernand Combette à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Fernand Combette est de 24.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.69 € à 29.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.47 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
