13 Rue Marcellin Berthelot, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Marcellin Berthelot, affiche un prix moyen de 7 220 €/m², supérieur de 0.71 % à celui du n°8 bis et de n°9.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Marcellin Berthelot, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Bas Montreuil Est 1 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 13 logements - 1 parking - 214 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colmet - Lépinay à 127 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 295 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcelin Berthelot à 98 mètres
- - Lycée général et technologique Condorcet à 535 mètres
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 45 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 11 mètres
Ventes au 13 Rue Marcellin Berthelot
Les 4 ventes au 13 Rue Marcellin Berthelot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Marcellin Berthelot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Marcellin Berthelot, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Marcellin Berthelot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Marcellin Berthelot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Marcellin Berthelot dans son marché local
Prix du 13 Rue Marcellin Berthelot par rapport à la voie
Sur Rue Marcellin Berthelot, le prix moyen des appartements s'établit à 7 035 €/m². Avec un prix moyen de 7 220 €/m², le 13 Rue Marcellin Berthelot se situe 2.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Marcellin Berthelot par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 784 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Marcellin Berthelot se situe 24.83 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 88.27 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Marcellin Berthelot à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Marcellin Berthelot est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.13 € à 31.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.5 % sur 1 an et baissé de 15.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
