5 Rue Raspail, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Raspail, affiche un prix moyen de 7 744 €/m², supérieur de 1.22 % à celui du n°3 mais inférieur de 0.68 % à celui du n°7.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 100 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Raspail, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 4 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 100 logements - 61 parkings - 1583 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0198 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0201 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0202 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raspail - République à 275 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 439 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 41 mètres
- - Lycée professionnel privé ORT à 183 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 217 mètres
- - Ecole élémentaire Marceau à 217 mètres
Ventes au 5 Rue Raspail
Les 8 ventes au 5 Rue Raspail constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Raspail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Raspail, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Raspail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Raspail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Raspail dans son marché local
Prix du 5 Rue Raspail par rapport à la voie
Sur Rue Raspail, le prix moyen des appartements s'établit à 7 361 €/m². Avec un prix moyen de 7 744 €/m², le 5 Rue Raspail se situe 5.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Raspail par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Raspail se situe 33.24 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 102.35 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Raspail à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Raspail est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.73 € à 31.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
