8 Rue Raspail, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Raspail, affiche un prix moyen de 7 925 €/m², supérieur de 1.79 % à celui du n°10 et de n°12.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Raspail, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 3.
- 617 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0300 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raspail - République à 262 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 418 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 27 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique privé ORT à 171 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 197 mètres
- - Ecole élémentaire Marceau à 197 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Raspail
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Raspail au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Raspail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Raspail, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Raspail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Raspail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Raspail dans son marché local
Prix du 8 Rue Raspail par rapport à la voie
Sur Rue Raspail, le prix moyen des appartements s'établit à 7 361 €/m². Avec un prix moyen de 7 925 €/m², le 8 Rue Raspail se situe 7.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Raspail par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Raspail se situe 36.36 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 107.08 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Raspail à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Raspail est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.63 € à 31.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
