163 Rue Saint-Denis, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 163 Rue Saint-Denis, affiche un prix moyen de 4 791 €/m², inférieur de 1.98 % à celui du n°159 mais supérieur de 0.06 % à celui du n°167.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 326 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 163 Rue Saint-Denis, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Ramenas Fabien Lagrange 2 à dominante résidentielle.
10 niveaux - 326 logements - 517 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs sandwich béton/isolant/béton (sans isolation rapportée) - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Romainville à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 1359 mètres
- - Collège Colonel Fabien à 242 mètres
- - Lycée polyvalent Eugénie Cotton - Lycée des métiers de la création graphique, du numérique et des services de l'entreprise à 1359 mètres
- - Ecole maternelle Danielle Casanova à 347 mètres
- - Ecole élémentaire Boissière à 362 mètres
Absence de ventes récentes au 163 Rue Saint-Denis
Aucune vente n'a été recensée au 163 Rue Saint-Denis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 163 Rue Saint-Denis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 163 Rue Saint-Denis, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°163 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 163 Rue Saint-Denis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 163 Rue Saint-Denis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 163 Rue Saint-Denis dans son marché local
Prix du 163 Rue Saint-Denis par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Denis, le prix moyen des appartements s'établit à 4 846 €/m². Avec un prix moyen de 4 791 €/m², le 163 Rue Saint-Denis se situe 1.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 163 Rue Saint-Denis par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 163 Rue Saint-Denis se situe 17.57 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 25.19 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 163 Rue Saint-Denis à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 163 Rue Saint-Denis est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.87 € à 28.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
