78 Rue Saint-Denis, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 78 Rue Saint-Denis, affiche un prix moyen de 3 684 €/m², inférieur de 9.68 % à celui du n°84 et de n°86.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 78 Rue Saint-Denis, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Branly Boissière 3 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 22 logements - 23 parkings - 1023 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0282 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Denis à 239 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 1468 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fidélis à 336 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Institut universitaire de technologie à 1193 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique Jean Jaurès à 1025 mètres
- - Ecole maternelle Georges Méliès à 127 mètres
- - Ecole élémentaire Fabien à 264 mètres
Ventes au 78 Rue Saint-Denis
Les 8 ventes au 78 Rue Saint-Denis constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 78 Rue Saint-Denis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 78 Rue Saint-Denis, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°78 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 78 Rue Saint-Denis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 78 Rue Saint-Denis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 78 Rue Saint-Denis dans son marché local
Prix du 78 Rue Saint-Denis par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Denis, le prix moyen des appartements s'établit à 4 846 €/m². Avec un prix moyen de 3 684 €/m², le 78 Rue Saint-Denis se situe 23.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 78 Rue Saint-Denis par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 78 Rue Saint-Denis se situe 36.61 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 3.74 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 78 Rue Saint-Denis à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 78 Rue Saint-Denis est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.54 € à 28.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
