96 Rue Saint-Denis, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 96 Rue Saint-Denis, affiche un prix moyen de 4 458 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°94 mais inférieur de 4.07 % à celui du n°92.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 74 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 96 Rue Saint-Denis, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Ramenas Fabien Lagrange 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 74 logements - 1300 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 0000QLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Denis à 170 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 1462 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Colonel Fabien à 369 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Institut universitaire de technologie à 1263 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique Jean Jaurès à 1041 mètres
- - Ecole maternelle Georges Méliès à 185 mètres
- - Ecole élémentaire Fabien à 205 mètres
Absence de ventes récentes au 96 Rue Saint-Denis
Aucune vente n'a été recensée au 96 Rue Saint-Denis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 96 Rue Saint-Denis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 96 Rue Saint-Denis, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°96 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 96 Rue Saint-Denis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 96 Rue Saint-Denis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 96 Rue Saint-Denis dans son marché local
Prix du 96 Rue Saint-Denis par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Denis, le prix moyen des appartements s'établit à 4 846 €/m². Avec un prix moyen de 4 458 €/m², le 96 Rue Saint-Denis se situe 8.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 96 Rue Saint-Denis par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 96 Rue Saint-Denis se situe 23.3 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 16.49 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 96 Rue Saint-Denis à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 96 Rue Saint-Denis est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.87 € à 28.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
