12 Rue Saint Exupéry, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Saint Exupéry, affiche un prix moyen de 4 111 €/m², supérieur de 3.84 % à celui du n°4 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Saint Exupéry, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Montreau Ruffins Clos Arachis 3 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 33 logements - 403 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0170 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Exupéry à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fidélis à 792 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Institut universitaire de technologie à 938 mètres
- - Lycée général privé Henri Matisse à 1017 mètres
- - Ecole maternelle Louis et Madeleine Odru à 452 mètres
- - Ecole élémentaire Louis et Madeleine Odru à 452 mètres
Ventes au 12 Rue Saint Exupéry
Les 7 ventes au 12 Rue Saint Exupéry constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Saint Exupéry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Saint Exupéry, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Saint Exupéry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Saint Exupéry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Saint Exupéry dans son marché local
Prix du 12 Rue Saint Exupéry par rapport à la voie
Sur Rue Saint Exupéry, le prix moyen des appartements s'établit à 4 131 €/m². Avec un prix moyen de 4 111 €/m², le 12 Rue Saint Exupéry se situe 0.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Saint Exupéry par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Saint Exupéry se situe 29.27 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 7.42 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Saint Exupéry à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Saint Exupéry est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.56 € à 27.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
