44 Rue Saint-Victor, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Saint-Victor, affiche un prix moyen de 4 552 €/m², inférieur de 0.35 % à celui du n°39 et de n°35 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Saint-Victor, 93100 Montreuil
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Saint-Denis à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fidélis à 152 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Institut universitaire de technologie à 994 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique Jean Jaurès à 952 mètres
- - Ecole maternelle Georges Méliès à 116 mètres
- - Ecole primaire privée Fidélis à 152 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Saint-Victor
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Saint-Victor au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Saint-Victor
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Saint-Victor, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Saint-Victor
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Saint-Victor complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Saint-Victor dans son marché local
Prix du 44 Rue Saint-Victor par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Victor, le prix moyen des appartements s'établit à 4 426 €/m². Avec un prix moyen de 4 552 €/m², le 44 Rue Saint-Victor se situe 2.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Saint-Victor par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Saint-Victor se situe 21.67 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 19.13 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Saint-Victor à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Saint-Victor est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.04 € à 28.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
