11 Sentier des Buttes, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Sentier des Buttes, affiche un prix moyen de 6 929 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°9 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Sentier des Buttes, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier La Noue-Clos Français-Guilands 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
1 niveau - 2 logements - 1 local - 263 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sorins à 181 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 470 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 964 mètres
- - Collège privé Lab School Montreuil à 196 mètres
- - Lycée général privé Lab School Montreuil à 196 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 155 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry 2 à 79 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Sentier des Buttes
Aucune vente n'a été recensée au 11 Sentier des Buttes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Sentier des Buttes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Sentier des Buttes, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Sentier des Buttes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Sentier des Buttes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Sentier des Buttes dans son marché local
Prix du 11 Sentier des Buttes par rapport à la voie
Sur Sentier des Buttes, le prix moyen des appartements s'établit à 7 098 €/m². Avec un prix moyen de 6 929 €/m², le 11 Sentier des Buttes se situe 2.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Sentier des Buttes par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Sentier des Buttes se situe 19.22 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 81.06 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Sentier des Buttes à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 11 Sentier des Buttes est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.56 € à 32.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
