8 Allee des Passereaux, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Allee des Passereaux, affiche un prix moyen de 3 184 €/m², supérieur de 1.89 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 283 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allee des Passereaux, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Bois de Neuilly à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 283 logements - 4 locaux - 305 parkings - 4380 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1508 - Feuille 0000B, - Parcelle n°2522 - Feuille 0000B, - Parcelle n°2521 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 220 mètres
- - Ecole maternelle Foch à 180 mètres
- - Ecole élémentaire Cahouettes à 240 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Allee des Passereaux
Aucune vente n'a été recensée au 8 Allee des Passereaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allee des Passereaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allee des Passereaux, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allee des Passereaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allee des Passereaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allee des Passereaux dans son marché local
Prix du 8 Allee des Passereaux par rapport à la voie
Sur Allee des Passereaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 162 €/m². Avec un prix moyen de 3 184 €/m², le 8 Allee des Passereaux se situe 0.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allee des Passereaux par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 921 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allee des Passereaux se situe 18.8 % en dessous de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 16.67 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allee des Passereaux à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 8 Allee des Passereaux est de 22.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.02 € à 26.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.58 % sur 1 an et baissé de 11.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
