4 Avenue de Rosny, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de Rosny, affiche un prix moyen de 4 823 €/m², inférieur de 0.35 % à celui du n°11 et du 0.17 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de Rosny, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1998, situé dans le quartier Bel-Air à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 208 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°3708 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De Rosny à 87 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Paul Letombe à 205 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 288 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue de Rosny
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue de Rosny au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de Rosny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de Rosny, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Rosny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Rosny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de Rosny dans son marché local
Prix du 4 Avenue de Rosny par rapport à la voie
Sur Avenue de Rosny, le prix moyen des maisons s'établit à 4 423 €/m². Avec un prix moyen de 4 823 €/m², le 4 Avenue de Rosny se situe 9.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de Rosny par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des maisons atteint 4 831 €/m². Le prix moyen des maisons au 4 Avenue de Rosny se situe 0.17 % en dessous de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 7.78 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de Rosny à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de Rosny est de 22.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.11 € à 25.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Neuilly-Plaisance a augmenté de 6.43 % sur 1 an et baissé de 16.76 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 5 803 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 276 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 539 €/m² sur la période récente.
