8 Avenue du Centre, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue du Centre, affiche un prix moyen de 2 731 €/m², inférieur de 0.22 % à celui du n°7 ter et du 3.4 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue du Centre, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Plateau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 1 parking - 86 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°3288 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plateau D'avron - Place De Stalingrad à 296 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 1180 mètres
- - Ecole maternelle Paul Letombe à 458 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 325 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue du Centre
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue du Centre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue du Centre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue du Centre, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue du Centre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue du Centre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue du Centre dans son marché local
Prix du 8 Avenue du Centre par rapport à la voie
Sur Avenue du Centre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 820 €/m². Avec un prix moyen de 2 731 €/m², le 8 Avenue du Centre se situe 3.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue du Centre par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 920 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue du Centre se situe 30.33 % en dessous de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 28.66 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue du Centre à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue du Centre est de 22.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.46 € à 26.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.61 % sur 1 an et baissé de 11.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
