4 Passage de l’Eglise, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Passage de l’Eglise, affiche un prix moyen de 4 634 €/m².Cet immeuble ancien de 1874, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage de l’Eglise, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1874, situé dans le quartier Église à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 178 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1182 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Faidherbe - Eglise à 38 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 604 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 282 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 251 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Passage de l’Eglise
Aucune vente n'a été recensée au 4 Passage de l’Eglise au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage de l’Eglise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage de l’Eglise, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage de l’Eglise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage de l’Eglise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage de l’Eglise dans son marché local
Prix du 4 Passage de l’Eglise par rapport à la voie
Sur Passage de l’Eglise, le prix moyen des appartements s'établit à 4 648 €/m². Avec un prix moyen de 4 634 €/m², le 4 Passage de l’Eglise se situe 0.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage de l’Eglise par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 930 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage de l’Eglise se situe 17.91 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 21.09 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage de l’Eglise à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 4 Passage de l’Eglise est de 25.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.88 € à 30.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.35 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
