40 Rue Alexandre 1er, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Alexandre 1er, affiche un prix moyen de 4 526 €/m², supérieur de 4.29 % à celui du n°57 et de n°59.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Alexandre 1er, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Église à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 106 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0976 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Jean Mermoz à 56 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 205 mètres
- - Ecole maternelle Foch à 197 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 87 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Alexandre 1er
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Alexandre 1er au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Alexandre 1er
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Alexandre 1er, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Alexandre 1er
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Alexandre 1er complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Alexandre 1er dans son marché local
Prix du 40 Rue Alexandre 1er par rapport à la voie
Sur Rue Alexandre 1er, le prix moyen des appartements s'établit à 4 385 €/m². Avec un prix moyen de 4 526 €/m², le 40 Rue Alexandre 1er se situe 3.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Alexandre 1er par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 930 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Alexandre 1er se situe 15.17 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 18.26 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Alexandre 1er à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Alexandre 1er est de 25.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.05 € à 30.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.35 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
