4 Rue Boureau Guériniére, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Boureau Guériniére, affiche un prix moyen de 4 795 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°1 et de n°50 bis.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Boureau Guériniére, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Marne à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 130 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2222 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Georges Clémenceau à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 455 mètres
- - Ecole maternelle Paul Doumer à 395 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 305 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Boureau Guériniére
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Boureau Guériniére au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Boureau Guériniére
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Boureau Guériniére, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Boureau Guériniére
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Boureau Guériniére complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Boureau Guériniére dans son marché local
Prix du 4 Rue Boureau Guériniére par rapport à la voie
Sur Rue Boureau Guériniére, le prix moyen des appartements s'établit à 4 829 €/m². Avec un prix moyen de 4 795 €/m², le 4 Rue Boureau Guériniére se situe 0.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Boureau Guériniére par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 931 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Boureau Guériniére se situe 21.98 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 25.03 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Boureau Guériniére à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Boureau Guériniére est de 25.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.87 € à 30.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.33 % sur 1 an et baissé de 11.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
