23 Rue de la Pelouse, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de la Pelouse, affiche un prix moyen de 3 918 €/m².Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de la Pelouse, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Marne à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 178 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1237 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Deux Communes à 227 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 722 mètres
- - Ecole maternelle Bel Air à 386 mètres
- - Ecole élémentaire Joffre à 268 mètres
Ventes au 23 Rue de la Pelouse
Les 2 ventes au 23 Rue de la Pelouse donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de la Pelouse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de la Pelouse, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de la Pelouse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de la Pelouse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de la Pelouse dans son marché local
Prix du 23 Rue de la Pelouse par rapport à la voie
Sur Rue de la Pelouse, le prix moyen des appartements s'établit à 4 067 €/m². Avec un prix moyen de 3 918 €/m², le 23 Rue de la Pelouse se situe 3.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de la Pelouse par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 930 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de la Pelouse se situe 0.31 % en dessous de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 2.38 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de la Pelouse à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de la Pelouse est de 24.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.17 € à 29.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.7 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.35 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
