28 Rue du Bel Air, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 28 Rue du Bel Air, affiche un prix moyen de 3 737 €/m², inférieur de 16.79 % à celui du n°9 mais supérieur de 33.61 % à celui du n°18.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue du Bel Air, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Bel-Air.
- 1187 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1768 - Feuille 0000A, - Parcelle n°3427 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel Air à 66 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 903 mètres
- - Ecole maternelle Bel Air à 118 mètres
- - Ecole élémentaire Bel Air à 0 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue du Bel Air
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue du Bel Air au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue du Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue du Bel Air, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue du Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue du Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue du Bel Air dans son marché local
Prix du 28 Rue du Bel Air par rapport à la voie
Sur Rue du Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 3 066 €/m². Avec un prix moyen de 3 737 €/m², le 28 Rue du Bel Air se situe 21.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue du Bel Air par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 921 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue du Bel Air se situe 4.69 % en dessous de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 2.2 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue du Bel Air à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 28 Rue du Bel Air est de 22.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.99 € à 26.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.48 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.58 % sur 1 an et baissé de 11.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
