3 Rue du Bel Air, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Bel Air, affiche un prix moyen de 2 906 €/m², supérieur de 3.9 % à celui du n°19 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 190 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Bel Air, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Bel-Air à dominante résidentielle.
5 niveaux - 190 logements - 190 parkings - 1217 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°1897 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel Air à 204 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 1039 mètres
- - Ecole maternelle Bel Air à 230 mètres
- - Ecole élémentaire Bel Air à 142 mètres
Ventes au 3 Rue du Bel Air
Les 5 ventes au 3 Rue du Bel Air constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Bel Air dans son marché local
Prix du 3 Rue du Bel Air par rapport à la voie
Sur Rue du Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 3 066 €/m². Avec un prix moyen de 2 906 €/m², le 3 Rue du Bel Air se situe 5.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Bel Air par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 921 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Bel Air se situe 25.89 % en dessous de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 23.95 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Bel Air à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Bel Air est de 22.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.52 € à 26.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.58 % sur 1 an et baissé de 11.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
