21 Rue du Commandant Raynal, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue du Commandant Raynal, affiche un prix moyen de 4 277 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°24 et de n°11 ter.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue du Commandant Raynal, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Église à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 117 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0815 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Danielle Casanova à 207 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 886 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 765 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 695 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue du Commandant Raynal
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue du Commandant Raynal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue du Commandant Raynal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue du Commandant Raynal, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Commandant Raynal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Commandant Raynal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue du Commandant Raynal dans son marché local
Prix du 21 Rue du Commandant Raynal par rapport à la voie
Sur Rue du Commandant Raynal, le prix moyen des appartements s'établit à 4 279 €/m². Avec un prix moyen de 4 277 €/m², le 21 Rue du Commandant Raynal se situe 0.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue du Commandant Raynal par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 930 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue du Commandant Raynal se situe 8.83 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 11.76 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue du Commandant Raynal à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 21 Rue du Commandant Raynal est de 25.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.97 € à 30.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.43 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.35 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
