31 Rue du Général Leclerc, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Rue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 4 687 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°29 bis mais supérieur de 5.21 % à celui du n°31 bis.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
19 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue du Général Leclerc, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Église à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 4224 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°2938 - Feuille 0000C, - Parcelle n°0218 - Feuille 0000C, - Parcelle n°0215 - Feuille 0000C, - Parcelle n°0193 - Feuille 0000C, - Parcelle n°0216 - Feuille 0000C, - Parcelle n°0195 - Feuille 0000C, - Parcelle n°0202 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Jean Mermoz à 107 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 230 mètres
- - Ecole maternelle Paul Doumer à 296 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 29 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue du Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue du Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue du Général Leclerc, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 31 Rue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 502 €/m². Avec un prix moyen de 4 687 €/m², le 31 Rue du Général Leclerc se situe 4.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue du Général Leclerc par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 924 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue du Général Leclerc se situe 19.44 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 13.19 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue du Général Leclerc à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 31 Rue du Général Leclerc est de 25.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.53 € à 29.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 11.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 234 350 € au 31 Rue du Général Leclerc à Neuilly-Plaisance, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 718 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 859 € en assurant vous-même les visites, ou 2 929 € si le professionnel les prend en charge.
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