30 Rue Marguerite, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 30 Rue Marguerite, affiche un prix moyen de 3 914 €/m², supérieur de 7.5 % à celui du n°33 et de n°28 bis.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 30 Rue Marguerite, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Maltournée à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 1 parking - 135 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1897 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raspail - Rer à 351 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 875 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 437 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 418 mètres
Ventes au 30 Rue Marguerite
Les 3 ventes au 30 Rue Marguerite donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 30 Rue Marguerite
Dans un rayon de 100 mètres autour du 30 Rue Marguerite, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 30 Rue Marguerite
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 30 Rue Marguerite complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 30 Rue Marguerite dans son marché local
Prix du 30 Rue Marguerite par rapport à la voie
Sur Rue Marguerite, le prix moyen des appartements s'établit à 4 127 €/m². Avec un prix moyen de 3 914 €/m², le 30 Rue Marguerite se situe 5.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 30 Rue Marguerite par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 930 €/m². Le prix moyen des appartements au 30 Rue Marguerite se situe 0.41 % en dessous de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 2.27 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 30 Rue Marguerite à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 30 Rue Marguerite est de 24.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.64 € à 28.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.02 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.35 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
