31 Rue Marguerite, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Marguerite, affiche un prix moyen de 3 692 €/m², supérieur de 1.6 % à celui du n°28 bis et de n°33.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Marguerite, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2005, situé dans le quartier Pré de l'Arche.
1 niveau - 70 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°3548 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raspail - Rer à 342 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 863 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 416 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 396 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Marguerite
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Marguerite au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Marguerite
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Marguerite, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Marguerite
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Marguerite complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Marguerite dans son marché local
Prix du 31 Rue Marguerite par rapport à la voie
Sur Rue Marguerite, le prix moyen des appartements s'établit à 4 127 €/m². Avec un prix moyen de 3 692 €/m², le 31 Rue Marguerite se situe 10.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Marguerite par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 930 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Marguerite se situe 6.06 % en dessous de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 3.53 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Marguerite à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Marguerite est de 24.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.65 € à 29.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.29 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.35 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
