11 bis Rue Xavier Gout, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 11 bis Rue Xavier Gout, affiche un prix moyen de 3 393 €/m².
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Rue Xavier Gout, 93360 Neuilly-Plaisance
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caves D'avron à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Paul Letombe à 218 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 195 mètres
Absence de ventes récentes au 11 bis Rue Xavier Gout
Aucune vente n'a été recensée au 11 bis Rue Xavier Gout au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Rue Xavier Gout
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Rue Xavier Gout, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue Xavier Gout
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue Xavier Gout complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Rue Xavier Gout dans son marché local
Prix du 11 bis Rue Xavier Gout par rapport à la voie
Sur Rue Xavier Gout, le prix moyen des appartements s'établit à 3 405 €/m². Avec un prix moyen de 3 393 €/m², le 11 bis Rue Xavier Gout se situe 0.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Rue Xavier Gout par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 921 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Rue Xavier Gout se situe 13.47 % en dessous de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 11.2 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Rue Xavier Gout à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 11 bis Rue Xavier Gout est de 22.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.23 € à 27.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.64 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.58 % sur 1 an et baissé de 11.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
