2 Avenue Léon Blum, 93330 Neuilly-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Léon Blum, affiche un prix moyen de 3 451 €/m², inférieur de 4.01 % à celui du n°4 et de n°8.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Léon Blum, 93330 Neuilly-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Iris 12 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 50 logements - 894 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0478 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0475 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Des Pommiers à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Honoré de Balzac à 1188 mètres
- - Collège Georges Braque à 258 mètres
- - Ecole maternelle Jean de la Fontaine à 216 mètres
- - Ecole élémentaire Jean de la Fontaine à 186 mètres
Ventes au 2 Avenue Léon Blum
Les 11 ventes au 2 Avenue Léon Blum constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Léon Blum
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Léon Blum, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Léon Blum
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Léon Blum complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Léon Blum dans son marché local
Prix du 2 Avenue Léon Blum par rapport à la voie
Sur Avenue Léon Blum, le prix moyen des appartements s'établit à 2 801 €/m². Avec un prix moyen de 3 451 €/m², le 2 Avenue Léon Blum se situe 23.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Léon Blum par rapport à Neuilly-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 024 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Léon Blum se situe 14.12 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-sur-Marne et 9.82 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Léon Blum à Neuilly-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Léon Blum est de 22.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.97 € à 26.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.84 % au loyer moyen estimé à Neuilly-sur-Marne, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-sur-Marne a baissé de 3.45 % sur 1 an et baissé de 12.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 034 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 132 €/m² sur la période récente.
