3 Avenue Léon Blum, 93330 Neuilly-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Léon Blum, affiche un prix moyen de 2 141 €/m², inférieur de 2.06 % à celui du n°9 mais supérieur de 1.61 % à celui du n°7.Cet immeuble de 2010, à dominante tertiaire, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Léon Blum, 93330 Neuilly-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2010, situé dans le quartier Iris 5 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 21 logements - 18844 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0407 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0325 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0528 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0423 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0417 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0225 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0210 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0250 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0252 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0410 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0534 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0461 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0341 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0279 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0525 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0339 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0355 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0531 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0278 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0103 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0336 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Île-De-France à 49 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Honoré de Balzac à 780 mètres
- - Collège Georges Braque à 382 mètres
- - Lycée polyvalent Nicolas-Joseph Cugnot - Lycée des métiers de l'automobile et des engins motorisés à 1141 mètres
- - Ecole maternelle Les Papillons à 221 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin à 295 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue Léon Blum
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue Léon Blum au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Léon Blum
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Léon Blum, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Léon Blum
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Léon Blum complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Léon Blum dans son marché local
Prix du 3 Avenue Léon Blum par rapport à la voie
Sur Avenue Léon Blum, le prix moyen des appartements s'établit à 2 801 €/m². Avec un prix moyen de 2 141 €/m², le 3 Avenue Léon Blum se situe 23.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Léon Blum par rapport à Neuilly-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 024 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Léon Blum se situe 29.2 % en dessous de la moyenne de Neuilly-sur-Marne et 44.06 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Léon Blum à Neuilly-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Léon Blum est de 20.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.21 € à 24.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-sur-Marne, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-sur-Marne a baissé de 3.45 % sur 1 an et baissé de 12.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 034 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 132 €/m² sur la période récente.
