23 Avenue Paul Verlaine, 93330 Neuilly-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Paul Verlaine, affiche un prix moyen de 3 748 €/m², inférieur de 3.05 % à celui du n°21.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Paul Verlaine, 93330 Neuilly-sur-Marne
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hippolyte Pina à 335 mètres
Établissements scolaires :
- - Eole maternelle Odyssée à 209 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 209 mètres
Ventes au 23 Avenue Paul Verlaine
Les 4 ventes au 23 Avenue Paul Verlaine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Paul Verlaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Paul Verlaine, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Paul Verlaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Paul Verlaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Paul Verlaine dans son marché local
Prix du 23 Avenue Paul Verlaine par rapport à la voie
Sur Avenue Paul Verlaine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 711 €/m². Avec un prix moyen de 3 748 €/m², le 23 Avenue Paul Verlaine se situe 1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Paul Verlaine par rapport à Neuilly-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 044 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Paul Verlaine se situe 23.13 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-sur-Marne et 2.27 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Paul Verlaine à Neuilly-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Paul Verlaine est de 23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.4 € à 27.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-sur-Marne, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-sur-Marne a baissé de 2.81 % sur 1 an et baissé de 12.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 034 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 132 €/m² sur la période récente.
