3 Avenue Paul Verlaine, 93330 Neuilly-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Paul Verlaine, affiche un prix moyen de 3 902 €/m², supérieur de 10.79 % à celui du n°1 et de n°7.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 71 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Paul Verlaine, 93330 Neuilly-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Iris 14 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 71 logements - 70 parkings - 1179 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0120 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bougainville à 204 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Honoré de Balzac à 1165 mètres
- - Collège Georges Braque à 365 mètres
- - Ecole maternelle Claude Rouget de Lisle à 557 mètres
- - Ecole élémentaire Claude Rouget de Lisle à 557 mètres
Ventes au 3 Avenue Paul Verlaine
Les 2 ventes au 3 Avenue Paul Verlaine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Paul Verlaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Paul Verlaine, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Paul Verlaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Paul Verlaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Paul Verlaine dans son marché local
Prix du 3 Avenue Paul Verlaine par rapport à la voie
Sur Avenue Paul Verlaine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 711 €/m². Avec un prix moyen de 3 902 €/m², le 3 Avenue Paul Verlaine se situe 5.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Paul Verlaine par rapport à Neuilly-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 042 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Paul Verlaine se situe 28.27 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-sur-Marne et 2.12 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Paul Verlaine à Neuilly-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Paul Verlaine est de 23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.79 € à 27.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-sur-Marne, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-sur-Marne a baissé de 2.88 % sur 1 an et baissé de 12.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 034 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 132 €/m² sur la période récente.
