49 Boulevard Louis Armand, 93330 Neuilly-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Boulevard Louis Armand, affiche un prix moyen de 4 423 €/m², inférieur de 7.82 % à celui du n°47 et de n°45.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Boulevard Louis Armand, 93330 Neuilly-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1980, situé dans le quartier Iris 12.
1 niveau - 10960 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0320 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0146 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0145 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0199 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Chanoux - Lycée Cugnot à 255 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycee Nicolas-Joseph Cugnot à 119 mètres
- - Collège Honoré de Balzac à 759 mètres
- - Lycée polyvalent Nicolas-Joseph Cugnot - Lycée des métiers de l'automobile et des engins motorisés à 119 mètres
- - Ecole maternelle Les Fleurs à 376 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Amiard à 719 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Boulevard Louis Armand
Aucune vente n'a été recensée au 49 Boulevard Louis Armand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Boulevard Louis Armand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Boulevard Louis Armand, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Boulevard Louis Armand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Boulevard Louis Armand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Boulevard Louis Armand dans son marché local
Prix du 49 Boulevard Louis Armand par rapport à la voie
Sur Boulevard Louis Armand, le prix moyen des maisons s'établit à 4 545 €/m². Avec un prix moyen de 4 423 €/m², le 49 Boulevard Louis Armand se situe 2.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Boulevard Louis Armand par rapport à Neuilly-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-sur-Marne, le prix moyen des maisons atteint 4 143 €/m². Le prix moyen des maisons au 49 Boulevard Louis Armand se situe 6.76 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-sur-Marne et -1.16 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Boulevard Louis Armand à Neuilly-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 49 Boulevard Louis Armand est de 20.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.22 € à 23.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-sur-Marne, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Neuilly-sur-Marne a augmenté de 9.25 % sur 1 an et baissé de 5.61 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 747 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 792 €/m² au premier semestre 2025.
