4 Esplanade de St Germain, 93330 Neuilly-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Esplanade de St Germain, affiche un prix moyen de 2 065 €/m², inférieur de 0.91 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.15 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 276 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Esplanade de St Germain, 93330 Neuilly-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Iris 10 à dominante résidentielle.
16 niveaux - 276 logements - 2597 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0226 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0234 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dauphiné à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Honoré de Balzac à 664 mètres
- - Collège Georges Braque à 331 mètres
- - Lycée polyvalent Nicolas-Joseph Cugnot - Lycée des métiers de l'automobile et des engins motorisés à 1141 mètres
- - Ecole maternelle André Chénier à 184 mètres
- - Ecole élémentaire André Chénier à 218 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Esplanade de St Germain
Aucune vente n'a été recensée au 4 Esplanade de St Germain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Esplanade de St Germain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Esplanade de St Germain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Esplanade de St Germain dans son marché local
Prix du 4 Esplanade de St Germain par rapport à la voie
Sur Esplanade de St Germain, le prix moyen des appartements s'établit à 2 087 €/m². Avec un prix moyen de 2 065 €/m², le 4 Esplanade de St Germain se situe 1.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Esplanade de St Germain par rapport à Neuilly-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 024 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Esplanade de St Germain se situe 31.71 % en dessous de la moyenne de Neuilly-sur-Marne et 46.04 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Esplanade de St Germain à Neuilly-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 4 Esplanade de St Germain est de 20.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.48 € à 23.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-sur-Marne, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-sur-Marne a baissé de 3.45 % sur 1 an et baissé de 12.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 034 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 132 €/m² sur la période récente.
