2 Rue Abel Tuffier, 93330 Neuilly-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Abel Tuffier, affiche un prix moyen de 3 539 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.65 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Abel Tuffier, 93330 Neuilly-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1968, situé dans le quartier Iris 4 à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 892 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0218 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Honoré de Balzac à 501 mètres
- - Collège Albert Camus à 476 mètres
- - Lycée polyvalent Nicolas-Joseph Cugnot - Lycée des métiers de l'automobile et des engins motorisés à 1162 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 3 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 134 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Abel Tuffier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Abel Tuffier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Abel Tuffier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Abel Tuffier, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Abel Tuffier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Abel Tuffier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Abel Tuffier dans son marché local
Prix du 2 Rue Abel Tuffier par rapport à la voie
Sur Rue Abel Tuffier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 731 €/m². Avec un prix moyen de 3 539 €/m², le 2 Rue Abel Tuffier se situe 5.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Abel Tuffier par rapport à Neuilly-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 024 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Abel Tuffier se situe 17.03 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-sur-Marne et 7.53 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Abel Tuffier à Neuilly-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Abel Tuffier est de 23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.99 € à 27.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-sur-Marne, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-sur-Marne a baissé de 3.45 % sur 1 an et baissé de 12.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 034 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 132 €/m² sur la période récente.
