3 Rue du Berry, 93330 Neuilly-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Berry, affiche un prix moyen de 2 107 €/m², supérieur de 4.05 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 90 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Berry, 93330 Neuilly-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Iris 10 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 90 logements - 1866 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0251 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dauphiné à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Honoré de Balzac à 692 mètres
- - Collège Georges Braque à 462 mètres
- - Lycée polyvalent Nicolas-Joseph Cugnot - Lycée des métiers de l'automobile et des engins motorisés à 1039 mètres
- - Ecole maternelle Les Oiseaux à 132 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin à 218 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du Berry
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du Berry au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Berry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Berry, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Berry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Berry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Berry dans son marché local
Prix du 3 Rue du Berry par rapport à la voie
Sur Rue du Berry, le prix moyen des appartements s'établit à 2 097 €/m². Avec un prix moyen de 2 107 €/m², le 3 Rue du Berry se situe 0.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Berry par rapport à Neuilly-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 024 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Berry se situe 30.32 % en dessous de la moyenne de Neuilly-sur-Marne et 44.94 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Berry à Neuilly-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Berry est de 20.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.5 € à 23.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-sur-Marne, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-sur-Marne a baissé de 3.45 % sur 1 an et baissé de 12.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 034 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 132 €/m² sur la période récente.
