8 Rue Foulques, 93330 Neuilly-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Foulques, affiche un prix moyen de 3 280 €/m², inférieur de 2.41 % à celui du n°12 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Foulques, 93330 Neuilly-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Iris 5 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 374 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Honoré de Balzac à 298 mètres
- - Collège Honoré de Balzac à 298 mètres
- - Lycée polyvalent Nicolas-Joseph Cugnot - Lycée des métiers de l'automobile et des engins motorisés à 980 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 203 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 296 mètres
Ventes au 8 Rue Foulques
Les 4 ventes au 8 Rue Foulques constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Foulques
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Foulques, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Foulques
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Foulques complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Foulques dans son marché local
Prix du 8 Rue Foulques par rapport à la voie
Sur Rue Foulques, le prix moyen des appartements s'établit à 3 434 €/m². Avec un prix moyen de 3 280 €/m², le 8 Rue Foulques se situe 4.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Foulques par rapport à Neuilly-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 044 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Foulques se situe 7.75 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-sur-Marne et 14.47 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Foulques à Neuilly-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Foulques est de 22.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.68 € à 27.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.83 % au loyer moyen estimé à Neuilly-sur-Marne, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-sur-Marne a baissé de 2.81 % sur 1 an et baissé de 12.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 034 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 132 €/m² sur la période récente.
