2 Rue Frederic Passy, 93330 Neuilly-sur-Marne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Frederic Passy, affiche un prix moyen de 3 640 €/m², identique à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 752 logements et 33 locaux.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Frederic Passy, 93330 Neuilly-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Iris 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
15 niveaux - 752 logements - 33 locaux - 368 parkings - 22615 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0238 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0489 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0244 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0299 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0303 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0300 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0304 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0306 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0305 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aristide Briand - Louis Armand à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycee Nicolas-Joseph Cugnot à 301 mètres
- - Collège Albert Camus à 721 mètres
- - Lycée polyvalent Nicolas-Joseph Cugnot - Lycée des métiers de l'automobile et des engins motorisés à 301 mètres
- - Ecole maternelle Arc-en-Ciel à 236 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 361 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Frederic Passy
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Frederic Passy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Frederic Passy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Frederic Passy, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Frederic Passy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Frederic Passy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Frederic Passy dans son marché local
Prix du 2 Rue Frederic Passy par rapport à la voie
Sur Rue Frederic Passy, le prix moyen des appartements s'établit à 3 640 €/m². Avec un prix moyen de 3 640 €/m², le 2 Rue Frederic Passy se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Frederic Passy par rapport à Neuilly-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 040 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Frederic Passy se situe 19.74 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-sur-Marne et 12.1 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Frederic Passy à Neuilly-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Frederic Passy est de 20.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.22 € à 23.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-sur-Marne, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-sur-Marne a baissé de 2.94 % sur 1 an et baissé de 12.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 034 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 132 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 182 000 € au 2 Rue Frederic Passy à Neuilly-sur-Marne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 100 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 550 € en assurant vous-même les visites, ou 2 275 € si le professionnel les prend en charge.
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