10 Rue Welter, 93330 Neuilly-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Welter, affiche un prix moyen de 3 599 €/m², inférieur de 3.04 % à celui du n°8 mais supérieur de 2.33 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 90 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Welter, 93330 Neuilly-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Iris 2 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 90 logements - 100 parkings - 2150 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0644 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Résistance à 216 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Honoré de Balzac à 609 mètres
- - Collège Albert Camus à 359 mètres
- - Lycée polyvalent Nicolas-Joseph Cugnot - Lycée des métiers de l'automobile et des engins motorisés à 1060 mètres
- - Ecole maternelle Louis Amiard à 324 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Amiard à 453 mètres
Ventes au 10 Rue Welter
Les 6 ventes au 10 Rue Welter constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Welter
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Welter, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Welter
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Welter complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Welter dans son marché local
Prix du 10 Rue Welter par rapport à la voie
Sur Rue Welter, le prix moyen des appartements s'établit à 3 494 €/m². Avec un prix moyen de 3 599 €/m², le 10 Rue Welter se situe 3.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Welter par rapport à Neuilly-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 024 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Welter se situe 19.01 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-sur-Marne et 5.96 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Welter à Neuilly-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Welter est de 23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.03 € à 27.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-sur-Marne, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-sur-Marne a baissé de 3.45 % sur 1 an et baissé de 12.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 034 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 132 €/m² sur la période récente.
