2 Allée des Aquarelles, 93160 Noisy-le-Grand
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Aquarelles, affiche un prix moyen de 4 904 €/m², inférieur de 15.4 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 73 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Aquarelles, 93160 Noisy-le-Grand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Centre Ville 6 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 73 logements - 76 parkings - 1181 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0113 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Espace Michel Simon à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Le Clos Saint-Vincent à 171 mètres
- - Collège privé Françoise Cabrini à 171 mètres
- - Lycée général et technologique privé Françoise Cabrini à 171 mètres
- - Ecole maternelle Noyers à 164 mètres
- - Ecole élémentaire Noyers à 164 mètres
Ventes au 2 Allée des Aquarelles
Les 7 ventes au 2 Allée des Aquarelles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Aquarelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Aquarelles, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Aquarelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Aquarelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Aquarelles dans son marché local
Prix du 2 Allée des Aquarelles par rapport à la voie
Sur Allée des Aquarelles, le prix moyen des appartements s'établit à 5 208 €/m². Avec un prix moyen de 4 904 €/m², le 2 Allée des Aquarelles se situe 5.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Aquarelles par rapport à Noisy-le-Grand et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Grand, le prix moyen des appartements atteint 4 145 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Aquarelles se situe 18.31 % au-dessus de la moyenne de Noisy-le-Grand et 27.87 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Aquarelles à Noisy-le-Grand
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Aquarelles est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.94 € à 28.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Grand, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Grand a augmenté de 0.34 % sur 1 an et baissé de 5.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 766 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 394 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 131 €/m² sur la période récente.
