2 Avenue du Fort, 93160 Noisy-le-Grand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Fort, affiche un prix moyen de 3 980 €/m², inférieur de 1.04 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 100 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Fort, 93160 Noisy-le-Grand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Richardets 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 100 logements - 1956 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0004 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Des Hêtres à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Prévert à 1219 mètres
- - Collège Victor Hugo à 803 mètres
- - Ecole maternelle Richardets à 657 mètres
- - Ecole élémentaires Richardets à 657 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue du Fort
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue du Fort au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Fort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Fort, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Fort dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Fort par rapport à la voie
Sur Avenue du Fort, le prix moyen des appartements s'établit à 3 848 €/m². Avec un prix moyen de 3 980 €/m², le 2 Avenue du Fort se situe 3.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Fort par rapport à Noisy-le-Grand et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Grand, le prix moyen des appartements atteint 4 141 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Fort se situe 3.89 % en dessous de la moyenne de Noisy-le-Grand et 4.16 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Fort à Noisy-le-Grand
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Fort est de 22.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.82 € à 26.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.9 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Grand, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Grand a augmenté de 0.25 % sur 1 an et baissé de 5.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 766 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 394 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 131 €/m² sur la période récente.
