9 Avenue du Fort, 93160 Noisy-le-Grand
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue du Fort, affiche un prix moyen de 3 222 €/m², inférieur de 0.4 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue du Fort, 93160 Noisy-le-Grand
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2004, situé dans le quartier Pavé Neuf 2.
1 niveau - 1332 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0270 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etienne Dolet à 331 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Prévert à 709 mètres
- - Collège Victor Hugo à 501 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1051 mètres
- - Lycée général et technologique Flora Tristan à 1173 mètres
- - Ecole maternelle Alexandre Dumas à 520 mètres
- - Ecole élémentaire Alexandre Dumas à 358 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue du Fort
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue du Fort au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue du Fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue du Fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue du Fort dans son marché local
Prix du 9 Avenue du Fort par rapport à la voie
Sur Avenue du Fort, le prix moyen des appartements s'établit à 3 848 €/m². Avec un prix moyen de 3 222 €/m², le 9 Avenue du Fort se situe 16.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue du Fort par rapport à Noisy-le-Grand et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Grand, le prix moyen des appartements atteint 4 141 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue du Fort se situe 22.19 % en dessous de la moyenne de Noisy-le-Grand et 15.68 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue du Fort à Noisy-le-Grand
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue du Fort est de 21.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.59 € à 25.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.56 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Grand, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Grand a augmenté de 0.25 % sur 1 an et baissé de 5.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 766 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 394 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 131 €/m² sur la période récente.
