28 Avenue du Pave Neuf, 93160 Noisy-le-Grand
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue du Pave Neuf, affiche un prix moyen de 2 874 €/m², supérieur de 5.58 % à celui du n°30 mais inférieur de 6.45 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 96 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue du Pave Neuf, 93160 Noisy-le-Grand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Pavé Neuf 4 à dominante résidentielle.
9 niveaux - 96 logements - 1544 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Basch à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Le Clos Saint-Vincent à 578 mètres
- - Collège Victor Hugo à 213 mètres
- - Lycée général et technologique privé Françoise Cabrini à 835 mètres
- - Ecole maternelle Alexandre Dumas à 223 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Brassens à 247 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Avenue du Pave Neuf
Aucune vente n'a été recensée au 28 Avenue du Pave Neuf au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue du Pave Neuf
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue du Pave Neuf, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue du Pave Neuf
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue du Pave Neuf complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue du Pave Neuf dans son marché local
Prix du 28 Avenue du Pave Neuf par rapport à la voie
Sur Avenue du Pave Neuf, le prix moyen des appartements s'établit à 3 281 €/m². Avec un prix moyen de 2 874 €/m², le 28 Avenue du Pave Neuf se situe 12.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue du Pave Neuf par rapport à Noisy-le-Grand et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Grand, le prix moyen des appartements atteint 4 141 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue du Pave Neuf se situe 30.6 % en dessous de la moyenne de Noisy-le-Grand et 24.78 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue du Pave Neuf à Noisy-le-Grand
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue du Pave Neuf est de 21.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.02 € à 25.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Grand, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Grand a augmenté de 0.25 % sur 1 an et baissé de 5.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 766 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 394 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 131 €/m² sur la période récente.
