86 Avenue Médéric, 93160 Noisy-le-Grand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Avenue Médéric, affiche un prix moyen de 4 629 €/m², inférieur de 1.22 % à celui du n°84 mais supérieur de 0.5 % à celui du n°71.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 41 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Avenue Médéric, 93160 Noisy-le-Grand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Richardets 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 41 logements - 1 local - 42 parkings - 903 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0499 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0029 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0498 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Richardets - Centre à 116 mètres
- - Les Yvris Noisy-le-Grand à 1189 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Prévert à 1052 mètres
- - Collège Jacques Prévert à 1052 mètres
- - Ecole maternelle Richardets à 92 mètres
- - Ecole élémentaires Richardets à 92 mètres
Absence de ventes récentes au 86 Avenue Médéric
Aucune vente n'a été recensée au 86 Avenue Médéric au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Avenue Médéric
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Avenue Médéric, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Avenue Médéric
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Avenue Médéric complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Avenue Médéric dans son marché local
Prix du 86 Avenue Médéric par rapport à la voie
Sur Avenue Médéric, le prix moyen des appartements s'établit à 4 575 €/m². Avec un prix moyen de 4 629 €/m², le 86 Avenue Médéric se situe 1.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Avenue Médéric par rapport à Noisy-le-Grand et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Grand, le prix moyen des appartements atteint 4 139 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Avenue Médéric se situe 11.84 % au-dessus de la moyenne de Noisy-le-Grand et 20.96 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Avenue Médéric à Noisy-le-Grand
Le loyer moyen estimé au 86 Avenue Médéric est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.7 € à 28.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Grand, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Grand a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 5.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 766 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 394 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 131 €/m² sur la période récente.
