31 Avenue Montaigne, 93160 Noisy-le-Grand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue Montaigne, affiche un prix moyen de 3 790 €/m², inférieur de 15.83 % à celui du n°27 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 42 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue Montaigne, 93160 Noisy-le-Grand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 42 logements - 1 local - 153 parkings - 762 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Théâtre à 328 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Evariste Galois à 140 mètres
- - Collège François Mitterrand à 55 mètres
- - Lycée polyvalent Evariste Galois - Lycée des métiers de l'audiovisuel à 140 mètres
- - Ecole maternelle Samuel Wallis à 167 mètres
- - Ecole élémentaire Samuel Wallis à 167 mètres
Ventes au 31 Avenue Montaigne
Les 8 ventes au 31 Avenue Montaigne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue Montaigne, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue Montaigne dans son marché local
Prix du 31 Avenue Montaigne par rapport à la voie
Sur Avenue Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 864 €/m². Avec un prix moyen de 3 790 €/m², le 31 Avenue Montaigne se situe 1.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue Montaigne par rapport à Noisy-le-Grand et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Grand, le prix moyen des appartements atteint 4 139 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue Montaigne se situe 8.43 % en dessous de la moyenne de Noisy-le-Grand et 0.97 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue Montaigne à Noisy-le-Grand
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue Montaigne est de 22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.34 € à 25.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.95 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Grand, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Grand a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 5.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 766 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 394 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 131 €/m² sur la période récente.
