3 Route de Gournay, 93160 Noisy-le-Grand
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Route de Gournay, affiche un prix moyen de 4 724 €/m², inférieur de 6.97 % à celui du n°1 et de n°7.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Route de Gournay, 93160 Noisy-le-Grand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Les Coteaux 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 9 parkings - 486 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0204 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0406 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0408 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pointe De Gournay à 141 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Le Clos Saint-Vincent à 1077 mètres
- - Collège Clos Saint Vincent à 1077 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1148 mètres
- - Lycée général et technologique Flora Tristan à 965 mètres
- - Ecole maternelle Coteaux à 532 mètres
- - Ecole élémentaire Coteaux à 439 mètres
Ventes au 3 Route de Gournay
Les 6 ventes au 3 Route de Gournay constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Route de Gournay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Route de Gournay, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Route de Gournay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Route de Gournay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Route de Gournay dans son marché local
Prix du 3 Route de Gournay par rapport à la voie
Sur Route de Gournay, le prix moyen des appartements s'établit à 4 540 €/m². Avec un prix moyen de 4 724 €/m², le 3 Route de Gournay se situe 4.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Route de Gournay par rapport à Noisy-le-Grand et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Grand, le prix moyen des appartements atteint 4 141 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Route de Gournay se situe 14.08 % au-dessus de la moyenne de Noisy-le-Grand et 23.63 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Route de Gournay à Noisy-le-Grand
Le loyer moyen estimé au 3 Route de Gournay est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.85 € à 28.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Grand, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Grand a augmenté de 0.25 % sur 1 an et baissé de 5.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 766 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 394 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 131 €/m² sur la période récente.
