31 bis Rue de la Baignade, 93160 Noisy-le-Grand
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 bis Rue de la Baignade, affiche un prix moyen de 4 522 €/m², supérieur de 4.46 % à celui du n°31 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 170 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 bis Rue de la Baignade, 93160 Noisy-le-Grand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 170 logements - 2030 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0299 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0570 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0572 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chemin De La Baronnerie à 254 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Evariste Galois à 703 mètres
- - Collège privé Françoise Cabrini à 644 mètres
- - Lycée général et technologique privé Françoise Cabrini à 644 mètres
- - Ecole maternelle L'Oiseau Lyre à 159 mètres
- - Ecole élémentaire L'Oiseau Lyre à 159 mètres
Ventes au 31 bis Rue de la Baignade
Les 4 ventes au 31 bis Rue de la Baignade constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 bis Rue de la Baignade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 bis Rue de la Baignade, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 bis Rue de la Baignade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 bis Rue de la Baignade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 bis Rue de la Baignade dans son marché local
Prix du 31 bis Rue de la Baignade par rapport à la voie
Sur Rue de la Baignade, le prix moyen des appartements s'établit à 4 400 €/m². Avec un prix moyen de 4 522 €/m², le 31 bis Rue de la Baignade se situe 2.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 bis Rue de la Baignade par rapport à Noisy-le-Grand et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Grand, le prix moyen des appartements atteint 4 145 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 bis Rue de la Baignade se situe 9.1 % au-dessus de la moyenne de Noisy-le-Grand et 17.91 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 bis Rue de la Baignade à Noisy-le-Grand
Le loyer moyen estimé au 31 bis Rue de la Baignade est de 23.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.47 € à 27.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Grand, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Grand a augmenté de 0.34 % sur 1 an et baissé de 5.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 766 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 394 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 131 €/m² sur la période récente.
