86 Rue de Malnoue, 93160 Noisy-le-Grand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 86 Rue de Malnoue, affiche un prix moyen de 4 393 €/m², supérieur de 13.11 % à celui du n°87 mais inférieur de 8.33 % à celui du n°80.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Rue de Malnoue, 93160 Noisy-le-Grand
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Les Coteaux 2.
1 niveau - 80 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0586 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Haute Maison à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jacques Prévert à 682 mètres
- - Collège Jacques Prévert à 682 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 559 mètres
- - Lycée général et technologique Flora Tristan à 530 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil Noisy-le-Grand à 200 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil à 200 mètres
Absence de ventes récentes au 86 Rue de Malnoue
Aucune vente n'a été recensée au 86 Rue de Malnoue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Rue de Malnoue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Rue de Malnoue, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Rue de Malnoue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Rue de Malnoue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Rue de Malnoue dans son marché local
Prix du 86 Rue de Malnoue par rapport à la voie
Sur Rue de Malnoue, le prix moyen des appartements s'établit à 4 499 €/m². Avec un prix moyen de 4 393 €/m², le 86 Rue de Malnoue se situe 2.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Rue de Malnoue par rapport à Noisy-le-Grand et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Grand, le prix moyen des appartements atteint 4 139 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Rue de Malnoue se situe 6.14 % au-dessus de la moyenne de Noisy-le-Grand et 14.79 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Rue de Malnoue à Noisy-le-Grand
Le loyer moyen estimé au 86 Rue de Malnoue est de 23.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.08 € à 28.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.84 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Grand, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Grand a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 5.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 766 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 394 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 131 €/m² sur la période récente.
